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婚前房产证加配偶的名字,房产一人一半?结果出乎意料!
发布于2021-04-06 分类:夫妻共同买房 来源: 阅读(499)

「有房才有家」

结婚前要有一套房

已经成了国人心照不宣的结婚标准

然而好不容易找到了对象

车房都准备好了

走到了结婚前的临门一步

婚房房产证上面加不加对方的名字

往往又成了新的一道坎

婚房房产证上的名字,一直是人们争论不休的话题,也会被视作是双方的结婚诚意。但在新的婚姻法出台以后,房产划分跟过去了有了很大的不同。

宝哥今天要给大家分析分析:

婚房上加名字需要注意些什么?

加配偶的名字有风险吗?

加上名字后是否意味着

房子的产权两人共同所有?

无论是婚前加名还是婚后加名

都要分别看待

一是无贷无抵押房产

二是按揭贷款的房产


1

无贷无抵押房产婚前加名

最好做婚前财产公证

如果你打算在房产证加上对方的名字

最好做一个婚前财产公证

而无贷无抵押房产在婚前加名

有两种途径哦~

① 以赠与的方式加名

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书

夫妻一方赠与另一方一半产权

之后双方携带房产证、身份证

公证书到中心办理加名手续

先来看看婚前房产证加名的流程以及费用

具体来看有如下6点需要注意:

1、每平方米3元交易费

2、按产证发证日期到交易日为止,计算房屋年限,并根据北京市针对普通住房的标准,缴纳相关二手房交易税费。

增值税:未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的普通住房免增值税。

契税:家庭唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税:按照房款差额的20%的税率征收契税,如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。

3、万分之五的印花税

4、4本合同,每本约5元(各地交易中心不一样)

5、例如男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子计税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

② 以二手房买卖的方式加名

另一种是以二手房买卖方式加名

你和对方需签订二手房买卖合同

然后拿着房产证、身份证

不动产完税凭证到中心申请办理

无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名

都要交纳契税、个人所得税

营业税等税费哦


2

按揭房产婚前加名

最好先还清贷款

现在很多人买房子都是贷款,毕竟房价伤不起

这种情况要加名字最好先还清贷款

因为贷款买房,都要用房子做抵押

在贷款没有还清的情况下

在房产证上加名字,相当于把房子分给了

除银行及借款人之外的第三方

银行的利益会受损


所以在贷款没还清的情况下

在房产证上加名字必须经过银行同意

而银行同意加名字的前提是要增加借款人

修改抵押借款合同,做转按揭

目前基本没有银行愿意这么做

所以这样想加名字就必须先还清贷款哦~


3

无贷房产婚后加名

视为夫妻共同财产

如果结婚后想要把对方的名字加进去

双方持结婚证、身份证、房产证

到房管局办事大厅填写一份

双方共同拥有该房产的申请

就可以办理房产证增加共有人的业务

要缴纳的费用包含配图费、登记费等

办完房子产权变更手续后

一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产


4

有贷款房产婚后加名

贷款视为夫妻共同债务

有贷款房产婚后加名也要经过银行同意

即银行要增加借款人

修改抵押借款合同

办理抵押变更手续,一般银行都有规定:

房贷没有还完是不能加名的

假如说有银行同意办理转按揭手续

婚后加了另一半的名字

那么房子对于两夫妻来说

夫妻共同财产也就成了夫妻共同债务


5

婚前房产加上配偶的名字

房产就一人一半?

最后回到开头的那个问题

婚前的房产加上配偶的名字是否意味着

离婚时房产是夫妻双方各半?

根据《物权法》规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭

经依法登记,就发生效力

所以,婚前房产经过产权变更

会成为夫妻双方的共有财产

如果离婚,法院会根据房屋来源

双方婚姻关系存续期间长短及双方

对该房屋所作贡献大小等因素

进行倾斜分割

并非夫妻双方一人一半


——最后——

关于婚房上,加不加另一方的名字,这当然是两个人应该事先考虑好的问题。

虽然婚姻比起爱情而言,更加现实,但是如果凡事都太过具体的进行利益盘算,仍然会让人感到失望和尴尬。

就像**《超时空同居》中,谷小焦一心喜欢有钱人,要求结婚的前提是买下那套两千万的别墅,但到最后醒悟过来——比起有钱有房,更重要的还是对方对自己的爱。

那样的话,房产证上写谁的名字,加不加名字,就显得不那么重要了。