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买卖房屋需要缴纳哪些税款?房产过户税费需要多少?如何办理房屋过户手续?
发布于2021-04-07 分类:买房知识 来源: 阅读(468)

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  买卖房屋需要缴纳哪些税款?

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、印花税:房款的0.05%

  3、交易费:3元/平方米

  4、测绘费:1.36 元/平方米

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二) 卖房人应缴纳税费:

  1、交易费:3元/平方米

  2、印花税:房款的0.05%

  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  房产过户税费需要多少?

  1、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

  备注:房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

  2、契税;

  90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;

  90—140平方米按房价1.5%缴纳;

  140平方米以上按房价3%缴纳。

  3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  4、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  5、房屋产权登记费:80.00元。

  6、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  7、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  如何办理房屋过户手续?

  1、首先选定购买的房屋签订买卖合同,交一部分房款后,就可以到房产交易办理房产过户手续。

  2、到房产办理过户手续首先要登记,填写相关表格。如果家中有电脑,熟悉网签操作流程的话,可以先在网上网签登记后在到房产交易办理,可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多,提前约号可以节省很多时间,缩短办理时间。

  3、领到号以后,上交相关的材料,如果有证明的委托书也一起上交,房产交易审核完资料以后会给一张回执单,告诉具体缴纳税费的时间,缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

  4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费,拿到税费的缴纳凭证以后,回到房产交易继续办理。

  5、手续办理完成以后,需要20日左右的等待时间,就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。